Al invertir en bienes raíces, los impuestos son un factor determinante en el rendimiento neto de cualquier operación. No basta con analizar la plusvalía; lo verdaderamente relevante es cuánto capital termina recibiendo el inversionista después de impuestos.

En este punto, Dubái ofrece una de las ventajas competitivas más importantes a nivel global.

Cero impuestos para personas físicas

En Dubái, las personas físicas no pagan impuestos sobre:

Ganancias de capital (al vender una propiedad)
Ingresos por rentas

Esto significa que el 100% de la utilidad generada pertenece al inversionista.

Las ganancias de capital corresponden a la diferencia entre el precio de venta de la propiedad y su costo de adquisición. Mientras que en Dubái estas ganancias están totalmente exentas de impuestos, en otros mercados internacionales la carga fiscal reduce de forma significativa el rendimiento real.

Comparación con otros mercados internacionales

Para ponerlo en contexto:

Madrid: las ganancias de capital están gravadas aproximadamente al 24%
Miami: el impuesto sobre ganancias de capital oscila entre 15% y 20%

Por ejemplo, si un inversionista obtiene una utilidad de €200,000 al vender una propiedad en Madrid, deberá pagar alrededor de €48,000 en impuestos, lo que equivale aproximadamente a MXN $1,000,000.
Una situación similar ocurre en Miami, donde el impacto fiscal también es considerable.

En cuanto a los ingresos por rentas:

Madrid: impuesto aproximado del 24%
Miami: entre 10% y 24%
Dubái: 0%

El impacto real en el rendimiento de la inversión

Cuando se analiza el rendimiento neto, la diferencia es clara. A continuación, un ejercicio comparativo considerando únicamente la ganancia de capital en un periodo de dos años:

Este ejercicio muestra con claridad que Dubái es financieramente una opción muy superior, no solo por su nivel de plusvalía, sino por el impacto positivo que tiene su estructura fiscal en el rendimiento final.

Al eliminar el pago de impuestos sobre ganancias de capital y rentas para personas físicas, Dubái permite que el inversionista maximice su retorno real, algo cada vez más difícil de lograr en mercados maduros como Madrid o Miami.

Para quienes buscan crecimiento patrimonial eficiente, protección del capital y rendimientos netos más altos, Dubái se consolida como uno de los destinos de inversión inmobiliaria más atractivos del mundo.